沪上银行推存房概念 使用权交给银主从中收益

2018-08-17 13:14

  现在到银行,不仅能存钱,还能“存房”了?这到底是怎么一回事?沪上首家住房金融服务中心最近在建行浦东分行营业部开门迎客,首次在上海推出“存房”概念,为手头有闲置住房的市民增加了一个出租渠道。那么去银行“存房”有吸引力吗?先来听东广记者俞承璋的报道:

  “存房”业务推出一周多来,前往建行浦东分行营业部咨询的市民络绎不绝。市民钱阿姨冲着建行这块国家银行的牌子,盘算着把手头一套闲置的房子存在建行。

  [有的中介不靠谱,借的人有的乱七八糟的,甚至群租!如果通过银行租的话,从安全性上能够得到,而且从租金上也能够得到。那我通过你银行租的,时间也比较长,3年以上的。我认为这种形式蛮好的!]

  哪些房子可以存在建行呢?建行浦东分行营业部住房金融服务中心唐经理介绍说,能够存在建行的房子,门槛还是比较高的。

  [我们现在接受的房源是浦东的,然后是中环以内的房子。我们现在只针对住宅,就是你的产证写住宅的,就是那种酒店式公寓、商住两用的,我们都不受理,然后我们现在接受的面积是在130平方里面的,面积超大的这种,我们不接受的。还有老公房我们不接受的。]

  房东提出存房申请,建行受理后,建行旗下的建信住房服务公司会派专业人员去现场勘察,评估定价,签订服务合同后,由建信租赁收房并向房东支付费用。

  简单说,“存房”就是房主把房子未来几年使用权限交给银行,双方对房子这几年的收益进行专业评估,达成存房协议。房主可以一次性或者分期从银行获得收益。银行负责房子的使用管理,和房子的出租业务办理。个人如果想要租房子,可以直接去找银行申请,明码标价。目前,建信住房的《房屋服务合同》最长签三年,也就是说业主一次最多能拿三年租金。

  一位建行客户经理表示:“存房”业务最早是在广东试点的,上海刚刚开始,目前是有客户已经在受理,但是成交的或者最终落实的,还没有那么快。对此,已办理“存房”业务的广州市民曹先生表示,如果按传统租房方式一年一签的话,需要找中介付佣金,手续繁琐负担增加。而银行的信誉有保障,同时可一次性拿到40万元租金,一部分拿来家庭消费,另一部分做理财。

  不过,很多市民对此业务还是处于观望状态。一方面是担心错过未来的租金上涨,另一方面则担心房屋使用权交给银行,自己急需用房该怎么办。银行存房的前景到底如何?继续来听报道:

  在易居房地产研究院研究总监严跃进看来,建行设立的“存房”门槛有利于后期租赁运营。

  [如果说老破小的房子收储来呢,你的改装的力度会非常大,因为租客现在也比较挑剔的,所以收储一些所谓次新房做为房源会比较好,所以尽量收储一些类似60平米到90平米这种房子呢,相对来说性价比会比较高,尤其是一家人去住,能满足一个自住需求。]

  建信住房服务公司接收“存房”后,再向市场出租,成为名副其实的“二房东”,但是这个“二房东”不会赚差价。建设银行上海市分行行长段超良说:

  [我们现在主要是运营租赁住房,通过租一批,通过购一批,自己解决房源,然后租赁给有住房需求的客户。我们这个租赁公司和的企业,包括市场的住房租赁企业,不形成竞争关系,我们不是以盈利为目的,我们主要是推动租房市场的健康发展。]

  有分析认为,虽然建信租赁平台本身不赚钱,但是建行为建信租赁平台提供的配套金融服务,比如房东的财富管理,租客的租房贷、支付结算等,才是银行最看重的。另外,考虑到建行强大的背景和银行实力,平台上房源的丰富程度不是普通房产中介能比的,严跃进说,更重要的是,由于是长租房,有利于落实“租售同权”。

  [租房者可能就会考虑,周边房源虽然比较好,虽然比较近,但是享受不到一些所谓“租售同权”概念。但是建行它有这样一个平台,那么这个时候他可能会主动去选择这个房源。]

  目前,房屋租赁市场长期存在着信息不对称、长租房源紧张、管理不规范等现象。对房东来说,租约到期又得重新找中介,还要操心日常家电家具、担心泄露个人信息。租客则担心租约到期了租金会不会涨。“存房”业务创新了长租房源供给模式,能够激活社会上存量闲置房源,解决长租“痛点”问题。有专家分析,此类业务的铺开,将引导房主把原来的短租房交给银行变成长租房,有望带来市场上长租房源的明显增加。银行及房屋租赁公司获得了长租房源,房主实现了闲置住房的长租收益,租客获得了优质稳定的住所,实现多方共赢。